Großzügiges Bauernhaus mit der Möglichkeit, bis zu 38 Hektar Haselnusshaine zu erwerben

In der Gemeinde Occimiano, im Herzen des Monferrato Casalese, bieten wir dieses eindrucksvolle historische Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von über 2.000 m² zum Verkauf an. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen beeindruckenden, vollständig ebenen Innenhof von ca. 3.880 m² mit quadratischer Form aus.

Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden, die sich um den großen zentralen Innenhof gruppieren: ein Wohngebäude aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts sowie zwei landwirtschaftlich genutzte Gebäude mit Unterständen für landwirtschaftliche Maschinen, einem Stall und einer Heubühne.

Das Wohngebäude

Das Hauptgebäude umfasst derzeit zwei unabhängige Wohneinheiten, die beide bewohnbar und derzeit vermietet sind, sowie großzügige Nebenräume mit interessantem Ausbau- und Umnutzungspotenzial.

Die erste Wohneinheit, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt, bewahrt mehrere besonders reizvolle historische Elemente, darunter bereits im Eingangsbereich eine wunderschöne schmiedeeiserne Treppe. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein großzügiger Abstellraum mit großen, hellen Fensterflächen, der vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Die zweite Wohneinheit, die sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Besonders charmant ist der nicht als Wohnraum ausgewiesene Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und traditionellen Ziegelmauern, die dem Raum einen authentischen und charaktervollen Charme verleihen.

Zum Wohngebäude gehören außerdem großzügige Abstell- und Nebenräume auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 287 m². Auch diese Flächen bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Die landwirtschaftlichen Gebäude

Die beiden weiteren, großzügig dimensionierten Gebäude haben ihre ursprüngliche landwirtschaftliche Funktion bewahrt und umfassen große Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte, einen Stall sowie eine Heubühne.

Die großzügigen Flächen und Volumen sowie die besondere Anordnung der Gebäude machen das Anwesen nicht nur für landwirtschaftliche Zwecke interessant, sondern auch für mögliche Sanierungs-, Umnutzungs- oder Beherbergungsprojekte, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Grundstück und zusätzliche landwirtschaftliche Möglichkeit

Zum Anwesen gehören rund 5.000 m² Grundstücksfläche.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, separat bis zu ca. 38 Hektar Haselnusshaine zu erwerben. Die landwirtschaftlichen Flächen bilden eine einzige zusammenhängende Fläche und befinden sich zentral in Bezug auf das Bauernhaus – eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die die Immobilie mit einem bedeutenden landwirtschaftlichen Betrieb verbinden möchten.

Eine Immobilie von außergewöhnlicher Größe und Vielseitigkeit, ideal für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus im Monferrato mit großzügigen Wohn- und Landwirtschaftsflächen, einem eindrucksvollen Innenhof und der Möglichkeit zum Erwerb eines bedeutenden Haselnussanbaugebiets suchen.

Gesamtfläche der Gebäude: über 2.000 m²
Innenhof: ca. 3.880 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Separat erwerbbar: bis zu ca. 38 Hektar Haselnusshaine