Renoviertes Bauernhaus mit kleinem B&B, Panoramagarten und Zentrum in fußläufiger Entfernung

NNur wenige Schritte vom historischen Ortszentrum von La Morra entfernt, einer der prestigeträchtigsten und renommiertesten Gemeinden der Langhe, bieten wir dieses charakteristische, renovierte Landhaus zum Verkauf an. Das Gebäude ist auf drei Seiten freistehend und verfügt über ein kleines B&B, einen großen Innenhof sowie einen wunderschönen Panoramagarten von ca. 3.900 m².

Die Immobilie besticht durch ihre besonders attraktive Lage. Das Zentrum von La Morra ist bequem zu Fuß erreichbar. La Morra zählt zu den bekanntesten Orten der Langhe und ist weltweit für die Herstellung des Barolo DOCG sowie für seine außergewöhnliche Weinlandschaft bekannt. Die umliegenden, von Weinbergen bedeckten Hügel mit ihren Dörfern und Burgen gehören zur Kulturlandschaft von Langhe, Roero und Monferrato, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde.

Dank seiner Panoramalage bietet der Garten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und die berühmten Weinberge der Langhe. Er schafft somit einen idealen Rahmen für das Leben im Freien und zur Erholung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Bau eines Swimmingpools noch weiter aufzuwerten.

Da das Landhaus auf drei Seiten freistehend ist, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der Innenhof kann zudem durch ein Tor vollständig geschlossen werden, wodurch die Immobilie besonders geschützt und privat ist.

Das Haupthaus

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Flure, ein Raum, der zu einem Badezimmer umgebaut werden könnte, ein Waschraum sowie der Heizungsraum.

Aufgrund der Raumaufteilung könnte das Obergeschoss auch als zweite, unabhängige Wohneinheit genutzt werden.

Hier befinden sich eine Wohnküche mit direktem Zugang zu einer wunderschönen Panoramaterrasse, von der aus man einen angenehmen Blick auf den Garten, das Zentrum von La Morra und die von den berühmten Weinbergen der Region bedeckten Hügel genießt.

Das Stockwerk wird durch einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zweites Schlafzimmer mit Abstellraum ergänzt, der zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.

Kleines B&B

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment, das derzeit für die B&B-Tätigkeit genutzt wird und aus den ursprünglichen Stallräumen des Bauernhauses entstanden ist.

Die Einheit verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche sowie einen direkten Zugang zum großen Innenhof der Immobilie.

Dieser kürzlich renovierte und bereits für die Beherbergung eingerichtete Bereich stellt einen interessanten Mehrwert dar – sowohl für diejenigen, die den bestehenden Beherbergungsbetrieb weiterführen möchten, als auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten.

Nebengebäude

Zum Innenhof hin befindet sich außerdem ein zweites, unabhängiges Gebäude auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelgarage und im Obergeschoss ein großer Abstell- bzw. Lagerraum.

Aufgrund seiner Eigenschaften und Größe besteht die Möglichkeit, eine zukünftige Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum zu prüfen, vorbehaltlich der Überprüfung der baurechtlichen und städtebaulichen Voraussetzungen.

Komfort und Energieeffizienz

Die Immobilie ist mit modernen technischen Anlagen ausgestattet, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessern.

Jeder Raum verfügt über ein Split-System zum Heizen und Kühlen, wodurch die Temperatur der einzelnen Räume das ganze Jahr über unabhängig geregelt werden kann.

Darüber hinaus ist eine zweite Wärmepumpe vorhanden, die das Heizkörpersystem im gesamten Hauptgebäude versorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Solarpaneele. Diese technischen Einrichtungen tragen dazu bei, den Energieverbrauch und die laufenden Kosten der Immobilie zu reduzieren.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Zur Immobilie gehört ein großer Panoramagarten von ca. 2.000 m², eines der besonderen Highlights des Anwesens. Hier besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und einen eleganten Bereich für Entspannung und Gäste zu schaffen. Direkt an den Garten grenzt außerdem ein Haselnusshain von ca. 2.000 m².

Dank der Lage, der Privatsphäre, des Panoramablicks, der großzügigen Außenbereiche und der technischen Ausstattung stellt diese Immobilie eine besonders interessante Lösung für alle dar, die ein Haus in den Langhe nur wenige Gehminuten vom Zentrum von La Morra entfernt suchen und gleichzeitig Unabhängigkeit, Komfort und die Möglichkeit zur Entwicklung eines Beherbergungsbetriebs wünschen.

Eine ideale Immobilie als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder Investition im Bereich der touristischen Beherbergung – in einer der weltweit bekanntesten und geschätzten Weinregionen.