Azienda vitivinicola con agriturismo

L'azienda è costituita da fabbricati (Agriturismo con 8 camere, cantina di vinificazione, casa privata con due unità abitative ed alcuni rustici da ristrutturare) e 43.1 ha di terreni agricoli (di cui 12 ha a vigneto) posti nel territorio dell'Alto Monferrato, distribuiti tra la Provincia di Asti e di Alessandria, ai confini con la Liguria. La proprietà è suddivisa in 2 parti, a breve distanza tra di loro e vendibili anche separatamente. La parte più consistente comprende: l'Agriturismo (500 mq), un capannone con la cantina di vinificazione, magazzino, sala degustazione e tettoia (560 mq), la casa privata e zona per eventuale cucina/ristorante (470 mq) e 17,9 ha di terreno, di cui 5,5 ha coltivati a vigneto. mq. 38.000 circa a dolcetto, mq.11.000 circa a barbera e mq. 3.000 circa a Monferrato rosso – tutti D.O.C. e mq. 3.0000 circa “tavola rosso + bianco non D.O.C.). La restante parte di terreno è incolta e boschiva. L'altra parte comprende 20,7 ha di terreno e 4 rustici in pietra , situati in una piccola borgata. I rustici (260 + 145 + 300 + 80 = 785 mq totali), tre dei quali indipendenti su 4 lati ed uno in aderenza con altra porzione, sono tutti da ristrutturare. Dei 20,7 ha di terreno, 6,5 ha sono coltivati a vigneto (mq.20.000 circa a barbera, mq.33.000 circa a dolcetto, mq.4.000 circa a brachetto, mq.5.000 circa a cortese e chardonnay e mq.3.000 circa di Monferrato rosso, tutti D.O.C.). La restante parte è incolta e boschiva. La consistenza totale è completata da altri terreni, per lo più incolti e boschivi, situati in zone limitrofe. Lotto 1 fabbricato 1) ricettivo e abitativo ristrutturato parzialmente mq. 470 fabbricato 2) ricettivo – ristrutturato mq. 500 fabbricato 3) capannone con uffici e tettoia mq.560 terreni a vigneto mq. 55.000 terreni incolti e/o boschivi mq. 124.000 Lotto 2 fabbricato A) mq. 260 fabbricato B) mq. 145 fabbricato C) mq. 300 fabbricato D) mq. 80 terreni a vigneto mq.65.000 terreni incolti e/o boschivi mq. 142.000 Lotto 3 terreni incolti e/o boschivi mq. 45.000 L'azienda dispone di: 8 camere di Agriturismo finemente arredate, sala relax, sala prima colazione ed area dedicata ad esposizione e vendita di prodotti tipici locali. Una ampia sala adatta alla ristorazione completa di servizi, ma con cucina non adatta a ristorazione collettiva. Un ampio appartamento abitato dal custode. Un piccolo appartamento abitato durante l'estate dai lavoratori. Cantina ed uffici. La cantina è attrezzata con contenitori per il vino in acciaio inox, legno e cemento. Linea di imbottigliamento. Attrezzatura per vinificazione. Produzione Attualmente l'azienda produce circa 35.000 bottiglie che vengono commercializzate direttamente in azienda o mediante la vendita a ristoratori o privati prevalentemente in loco. Piccole quantità all'estero e nel resto d'Italia. Il fatturato è di circa 250.000 euro annui comprensivi di attività agrituristiche (no ristorazione) e vendita vini. L'azienda è vendibile nel suo complesso oppure separatamente: In considerazione della consistenza di fabbricati e di terreni, riteniamo questo investimento molto interessante per chi abbia intenzione di entrare in modo combinato e sinergico nel settore del vino ed in quello turistico in una zona, quella del Monferrato, in pieno sviluppo, inconsiderazione dell'accelerazione impressa dalla recente entrata nel Patrimonio dell'Umanità UNESCO.