in vendita a Sommariva Perno, Zona Colline, Piemontehouses


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Codice proposta: ROE004 Prezzo: 1.300.000,00 €
Comune/Zona: Sommariva Perno Mappa Convertitore valuta
Posizione: Isolato Area: Colline
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Descrizione immobile
Tra le colline del Roero, a appena 12 Km da Alba, agriturismo completamente ristrutturato con 5,2 ha di terreno, 2 ristoranti e 4 camere di B&B, con vista panoramica su colline, vigneti ed il famoso Castello Sabaudo della Bela Rosin.
L'agriturismo, situato in una gradevole e riservata posizione collinare, comprende un fabbricato ad "L" tipico delle cascine piemontesi.
In un'ala sono contenuti al piano terra l'appartamento padronale di salone con camino, 2 camere da letto, 2 bagni e la cucina del ristorante.
Al primo piano 4 camere da letto, ciascuno con servizio.
L'altra ala della cascina contiene il salone ristorante, dotato di videoproiettore e banco bar, una saletta e i servizi per i clienti.
Sul tetto č installato un impianto fotovoltaico da 20 KW.
Il riscaldamento č garantito da due caldaie, una a GPL ed una a policombustibile (pellet, cippato, gusci di nocciole, etc.).
Al primo piano c'č un'ulteriore spazio sfruttabile di 100 mq.
In corpo staccato, al bordo della piscina e dell'area giochi, c'č il secondo ristorante, con cucina, servizi e dispensa.
Nella proprietā č inoltre presente un magazzino interrato per attrezzature agricole di circa 300 mq.
L'attivitā agricola si basa essenzialmente sulla coltivazione di ortaggi, a cui sono riservati circa 3 dei 5,2 ha di terreno.
Da segnalare una serra per coltura acquaponica di insalata, tipo di coltura sostenibile basato sulla combinazione di acquacoltura e di coltivazione idroponica.
Nell'agriturismo c'č un'area a maneggio per cavalli e vengono allevati anche capre ed asini.
L'attivitā agrituristica č in buona salute sia sul fronte agricolo, sia su quello turistico e offre la possibilitā all'investitore di mettersi alla guida di un'azienda che giā produce utili.
Naturalmente č possibile sviluppare l'attivitā, potendo contare su di una posizione molto favorevole rispetto ai crescenti flussi enoturistici provenienti da ogni parte del globo.
La vicinanza ad Alba (12 Km), a Bra (10 Km) e a Torino (44 Km) ed alla costa Ligure (68 Km) rendono molto bene la valenza di posizione di questa struttura, in grado di captare con efficacia sia il turismo estero, sia il turismo domenicale dell'area torinese.

Scheda tecnica
 Periodo/Anno di costruzione:
2008
 Stato dell'immobile:
Ristrutturato
 Indipendenza sui lati:
Su 4 lati
 Indipendenza verticale:
Da terra al tetto
 Superficie totale:
1100 m2
 Superficie abitabile:
800 m2
 Numero Piani:
2
 Camere da letto:
6
 Bagni:
8
 Utenze:
Elettricità - Acqua - Telefono -
 Tipo di riscaldamento:
GPL e caldaia a policombustibile
 Orientamento facciata principale:
Nord-ovest
 Grado di luminosità:
Molto luminoso
 Grado di silenziosità:
Molto silenzioso
 Morfologia:
Collinoso
 Descrizione terreno:
3 ha ortaggi, serra 30x6m acquaponica, maneggio per cavalli, bosco
 Orientamento del terreno:
Est
 Altre caratteristiche:
Frutteto, Orto, Giardino, Portico, Piscina, Forno, Cortile, irrigazione automatica, caminetto,

 Accessibilità:
Strada privata non asfaltata
 Altitudine:
275 m s.l.m.
 Opportunità turistiche:
Campi da golf, Equitazione, Trekking, Mountain bike, Enogastronomia,
 Distanza:
da Primo centro abitato: 12 Km Alba
da Primo centro abitato: 10 Km Bra
da Primo centro abitato: 44 Km Torino
da Autostrada: 10 Km A33 Alba
da Aeroporto: 68 Km Torino
da Mare: 96 Km Savona
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Per informazioni: Piemontehouses - Tel. +39 0173 70325 e-mail: info@piemontehouses.com

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