Gerestaureerde boerderij met kleine B&B, panoramische tuin en op loopafstand van het centrum

Op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van La Morra, een van de meest prestigieuze en gerenommeerde gemeenten van de Langhe, bieden wij deze karakteristieke, gerenoveerde cascina te koop aan. De woning is aan drie zijden vrijstaand en beschikt over een kleine B&B, een ruime binnenplaats en een prachtige panoramische tuin van circa 3.900 m².

De woning heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging. Het centrum van La Morra is gemakkelijk te voet bereikbaar. La Morra is een van de bekendste plaatsen van de Langhe en is wereldwijd beroemd om de productie van Barolo DOCG en om zijn buitengewone wijnlandschappen. De omliggende heuvels, bedekt met wijngaarden en bezaaid met dorpen en kastelen, maken deel uit van het wijnlandschap van Langhe, Roero en Monferrato, dat door UNESCO is erkend als Werelderfgoed.

Dankzij de panoramische ligging biedt de tuin een prachtig uitzicht over de omliggende heuvels en de beroemde wijngaarden van de Langhe. Hierdoor ontstaat een ideale omgeving om buiten te leven en te ontspannen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de woning verder te verfraaien met de aanleg van een zwembad.

Doordat de cascina aan drie zijden vrijstaand is, biedt zij veel privacy en zelfstandigheid. De binnenplaats kan bovendien volledig worden afgesloten met een toegangspoort, waardoor het geheel bijzonder privé en beschut is.

De hoofdwoning

Het hoofdgedeelte van de woning is verdeeld over twee verdiepingen.

Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkeuken, een slaapkamer, twee gangen, een ruimte die kan worden omgebouwd tot badkamer, een wasruimte en de verwarmingsruimte.

Dankzij de indeling van de ruimtes kan de bovenverdieping ook worden ingericht als een tweede, zelfstandige wooneenheid.

Hier bevindt zich een woonkeuken met directe toegang tot een prachtig panoramisch terras, vanwaar men geniet van een aangenaam uitzicht over de tuin, het centrum van La Morra en de heuvels met de beroemde wijngaarden van de streek.

De verdieping wordt compleet gemaakt door een gang, een badkamer met douche en een tweede slaapkamer met bergruimte, waarin eventueel een extra badkamer kan worden gerealiseerd.

Kleine B&B

Eveneens op de begane grond bevindt zich een sfeervol appartement dat wordt gebruikt voor de B&B-activiteit en is gerealiseerd in de oorspronkelijke stallen van de cascina.

De accommodatie beschikt over een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en een kleine keuken, evenals een directe toegang tot de grote binnenplaats van het terrein.

De aanwezigheid van deze recent gerenoveerde ruimte, die al volledig is ingericht voor gastenverblijf, vormt een interessante meerwaarde, zowel voor wie de bestaande toeristische activiteit wil voortzetten als voor wie een deel van de woning als extra inkomstenbron wil benutten.

Bijgebouw

Aan de binnenplaats bevindt zich tevens een tweede, zelfstandig gebouw met twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een dubbele garage en op de eerste verdieping een grote opslagruimte.

Door de kenmerken en de afmetingen van het gebouw bestaat de mogelijkheid om een toekomstige verbouwing tot extra woonruimte te onderzoeken, onder voorbehoud van controle van de stedenbouwkundige en bouwkundige voorschriften.

Comfort en energie-efficiëntie

De woning is voorzien van belangrijke technische installaties die het wooncomfort en de energie-efficiëntie verbeteren.

Elke ruimte beschikt over een split-systeem voor verwarming en koeling, waardoor de temperatuur in iedere kamer het hele jaar door onafhankelijk kan worden geregeld.

Daarnaast is er een tweede warmtepomp aanwezig die het verwarmingssysteem met radiatoren in het gehele hoofdgebouw voedt. Verder beschikt de woning over zonnepanelen met een batterijopslagsysteem en zonnecollectoren. Deze voorzieningen dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere beheerkosten.

Een woning met veel potentieel

De woning wordt compleet gemaakt door een grote panoramische tuin van circa 2.000 m², een van de meest waardevolle kenmerken van het geheel. Hier kan een zwembad worden aangelegd en kan een elegante ruimte voor ontspanning en gasten worden gecreëerd. Direct naast de tuin bevindt zich bovendien een hazelnootboomgaard van circa 2.000 m².

Dankzij de ligging, privacy, het panoramische uitzicht, de ruime buitenruimtes en de technische voorzieningen is dit een bijzonder interessante woning voor wie een huis in de Langhe zoekt op slechts enkele minuten lopen van het centrum van La Morra, maar tegelijkertijd waarde hecht aan onafhankelijkheid, comfort en de mogelijkheid om een toeristische accommodatie te exploiteren.

Een ideale woning als privéwoning, vakantiehuis of investering in de toeristische sector, gelegen in een van de wereldwijd meest bekende en gewaardeerde wijngebieden.