Eine Charmante Residenz mit Einzigartigem Alpenpanorama

Mitten in den authentischen Hügeln der Langhe gelegen, vereint diese Immobilie zeitgenössische Eleganz, Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht: von den Maritimen Alpen bis zum Monte Rosa öffnet sich jeden Tag ein weitläufiger Horizont, der unvergesslich ist.

Wohnbereiche
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer herrlichen Panoramaterrasse, einem echten Verlängerung des Hauses in Richtung Berge. Die Innenausstattung legt Wert auf Helligkeit, Komfort und ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und 85″-High-Definition-TV, eine moderne Küche mit Induktionsherd und Frühstücksbar sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet ruhige und intime Räume, ideal für alle, die einen Rückzugsort der Ruhe suchen. Hier gibt es zwei große Schlafzimmer (eins mit Panoramabalkon), ein helles Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie verfügt zudem über eine geräumige Garage, und das Eingangstor ist automatisch.

Umbaubare Räume und Potenzial
Das Untergeschoss beherbergt eine Taverne mit Sommerküche, die bereits für die Umwandlung in ein vollwertiges Mini-Apartment mit optionalem Schlafzimmer und Bad vorbereitet ist.
Auch das Gebäude am Pool, derzeit als Lager- und Servicefläche genutzt, kann in eine unabhängige Dependance oder einen hochwertigen Wellnessbereich umgewandelt werden.

Außenbereiche: Natur, Wasser und Privatsphäre
Das Grundstück erstreckt sich über 12.000 m², aufgeteilt in:

• 8.000 m² Garten

• 4.000 m² Dolcetto DOCG Weinberg

Zudem verfügt die Immobilie über zwei tiefe Brunnen (40 m und 60 m), die einen künstlichen Teich zur Regenwassersammlung speisen – eine wertvolle Ressource für Bewässerung, Pool und Weinberg.

Der private Pool (11,5 × 5 m, Tiefe 1,5 m) ist beleuchtet und perfekt in die Landschaft integriert: ein Ort, um vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang zu genießen, zwischen Entspannung und Eleganz dank der Panoramasicht.

Das Haus: Moderner Komfort, Unsichtbare Qualität und Absolute Ruhe
Die Hauptresidenz wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort gestaltet: isolierte Außenwände und Innenverkleidung gewährleisten exzellente thermische und akustische Isolation; Doppelverglasung, Sicherheitstür und völliger Verzicht auf Erdgas kombiniert mit einem energiesparenden und autonomen System.
Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an einen Boiler im Technikraum angeschlossen sind.
Die Klimaanlage ist installiert, und Warmwasser wird über ein spezielles Solarpanel erzeugt.

Ein Projekt für die Installation einer 7 kW Photovoltaikanlage mit 4 kWh Speicher ist ebenfalls vorbereitet, ideal für eine moderne und autarke Energieversorgung.

Eine Immobilie, die Mehr Als Ein Haus Bietet
Diese Residenz vereint unvergleichliche Aussichten, Ruhe, Energieautonomie, noch zu entwickelndes Potenzial und seltene Bauqualität in den Langhe.
Perfekt als Hauptwohnsitz oder hochwertige Landresidenz für alle, die einen Ort suchen, der täglich inspiriert und begeistert.