Immobilien in den Langhe kaufen
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DAS IMMOBILIENBÜRO PIEMONTE HOUSES BIETET IHNEN UNTERSTÜTZUNG IN ALLEN PHASEN DES KAUFS UND VERKAUFS.
Wir stehen Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie zur Seite und unterstützen Sie in allen Belangen.
Lassen Sie uns alle Schritte herausfinden:
Wenn Sie unter den von uns vorgeschlagenen Immobilien diejenige gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ist der erste Schritt die Unterzeichnung eines an den Verkäufer gerichteten Kaufangebots, in dem der angebotene Preis, die Zahlungsbedingungen , der Zeitrahmen für den Abschluss der Transaktion und die Gültigkeitsdauer angegeben sind.
Damit das Kaufangebot gültig ist, muss es durch einen auf die Verkäufer ausgestellten Scheck (oder eine Einzahlung auf das Girokonto der Agentur) in Höhe von 5% des angebotenen Preises abgesichert werden. Wenn der Vorschlag angenommen wird, wird dieser Betrag an den Verkäufer überwiesen und gilt ab diesem Zeitpunkt als bestätigende Anzahlung (Art. 1385 Zivilgesetzbuch); andernfalls wird Ihnen der Scheck (oder die Anzahlung) in voller Höhe zurückgegeben und Sie sind weder mit dem Verkäufer noch mit der Agentur eine Verpflichtung eingegangen.
Zum Zeitpunkt des Angebots unterschreiben Sie auch Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Agenturgebühren, die nur anfallen, wenn Ihr Angebot angenommen wird.
Sobald sich die Parteien über den Verkauf der Immobilie geeinigt haben, erstellt die Immobilienagentur Piemonte Houses ein Dokument, den Vorvertrag (oder compromesso), in dem die Personalien der Vertragsparteien, die Katasterangaben der Immobilien, der Preis, die Zahlungsbedingungen und -modalitäten, das Datum der notariellen Urkunde und alle gegenseitigen Verpflichtungen der Parteien aufgeführt sind.
Bei der Unterzeichnung des Kompromisses werden in der Regel zusätzlich 20-25% des vereinbarten Preises gezahlt, wodurch sich die bei Annahme des Angebots geleistete Anzahlung erhöht.
Der Immobilienmakler sorgt für die Eintragung des Vertrags und, falls erforderlich, für die erforderlichen Meldungen für landwirtschaftliche Vorkaufsrechte (im Falle des Kaufs von landwirtschaftlichen Flächen). Zum Zeitpunkt des Vorvertrags sind auch die vereinbarten Provisionsgebühren an den Immobilienmakler zu zahlen.
Die Aufgabe des Vermittlers (er ist derjenige, der zwei oder mehr Parteien zum Abschluss eines Geschäfts zusammenbringt, ohne mit einer von ihnen durch ein Verhältnis der Zusammenarbeit, der Abhängigkeit oder der Vertretung verbunden zu sein) besteht darin, einen potenziellen Käufer/Verkäufer für den erfolgreichen Abschluss des Geschäfts zu suchen, wobei er alle ihm zur Verfügung stehenden Mittel einsetzt (Werbung auf Immobilienportalen, Aushang von Schildern, Newsletter usw.).
Das Honorar des Immobilienmaklers, d.h. die Provision, erhalten beide Parteien zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses.
Das Maklerbüro Piemonte Houses sammelt alle notwendigen Unterlagen über die Vertragspartner und die Immobilie(Grundbuch- und Hypothekenrecherchen, Grundrisse, Provenienzurkunden, städtebauliche Genehmigungen, eventuelle Bescheinigungen) und leitet sie an den vom Käufer gewählten Notar weiter, der nach den notwendigen Prüfungen (Abwesenheit von Hypotheken, Pfandrechten usw.) die Urkunde ausstellt, mit der das Eigentum offiziell übertragen wird.
Zum Zeitpunkt der Urkunde muss der Restbetrag des Preises an die Verkäufer gezahlt werden und der Notar muss seine Gebühren und Steuern bezahlen.
Nach italienischem Recht kann der Kauf und Verkauf von Immobilien nur durch zwei genau definierte Vertragsformen erfolgen:
- notarielle Urkunde,
- notariell beglaubigter Privatvertrag.
Eine notarielle Urkunde ist ein Dokument, das von einem Notar erstellt wird, der die Verantwortung für den Inhalt übernimmt und es von den Parteien unterschreiben lässt, nachdem er es gelesen und sich vergewissert hat, dass es verstanden wurde.
Für den Fall, dass eine oder beide Parteien kein Italienisch verstehen, können Sie verlangen, dass die Urkunde in Sprachen übersetzt wird, die die Parteien verstehen.
Die Übersetzung muss von einem offiziellen und akkreditierten Übersetzer bei einem italienischen Gericht angefertigt werden. Die zusätzlichen Kosten für die Übersetzung gehen zu Lasten der anfragenden Partei.
Viele Ausländer, die der italienischen Sprache nicht mächtig sind und die Kosten für eine offizielle Übersetzung nicht auf sich nehmen wollen, greifen auf einen notariell beglaubigten Privatvertrag zurück. Bei dieser Vertragsform wird theoretisch davon ausgegangen, dass die Funktion des Notars nur darin besteht, die Identität der Vertragsparteien zu überprüfen und ihre Unterschriften zu beglaubigen, ohne auf den Inhalt des Vertrags einzugehen, da die Parteien selbst die Verantwortung dafür übernehmen. In diesem Fall ist eine offizielle Übersetzung nicht erforderlich.
In der Praxis ist es immer der Notar, der den Vertrag aufsetzt und die entsprechenden Prüfungen vornimmt (Abwesenheit von Hypotheken, Pfandrechten usw.), nicht mehr und nicht weniger als bei einer normalen Urkunde.
Die Notare, mit denen unsere Agentur zusammenarbeitet, stellen sich zur Verfügung, um einen Vorentwurf der Urkunde zu erstellen, damit dieser von den Vertragsparteien, die dies wünschen, geprüft und gegebenenfalls privat übersetzt werden kann.
Sie werden immer und in vollem Umfang von der kaufenden Partei getragen.Nach geltendem Recht variieren sie je nach dem Rechtsstatus der Vertragsparteien und je nach den Bedingungen für die Anwendbarkeit von Steuervergünstigungen:
- Abholung und Versand der Urkunde an die vom Kunden angegebene Adresse;
- Unterstützung beim Wechsel oder bei neuen Versorgungsverträgen (Wasser, Strom, Gas, Telefon), ICI-Erklärung, Abfallsteuer;
- Wir können Ihnen auch Kontakte zu qualifizierten Fachleuten (Architekten, Gutachtern, Anwälten, Versicherern), Bauunternehmen oder Handwerkern für kleine oder große Renovierungsarbeiten vermitteln.
Wir bieten zusätzliche Unterstützung für ausländische Käufer
Wir sind uns der Schwierigkeiten bewusst, auf die Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Italien stoßen können. Deshalb bieten wir unseren Kunden auch nach Abschluss des Immobiliengeschäfts eine Reihe von Dienstleistungen an. In einigen Fällen haben wir unseren Kunden geholfen, ihre Kinder in der Schule anzumelden oder sogar einen Arbeitsplatz zu finden.
