Intero Centro Turistico, consolidato da oltre 30 anni, già con ottima redditività e notevoli opportunità di sviluppo, situato in posizione privilegiata nel Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano (Riserva MaB UNESCO), in uno dei contesti naturalistici e culturali più affascinanti d'Italia.  Il complesso si sviluppa su un'area di circa 50.000 mq di prati e boschi secolari, offrendo tre soluzioni indipendenti e sinergiche, ideali per accogliere gruppi, famiglie e amanti della natura, strategicamente situato tra Liguria, Toscana ed Emilia.   LA PROPRIETÀ: DUE STRUTTURE RICETTIVE, CAMPI SPORTIVI E AREA TENDE Il complesso è progettato per ospitare gruppi numerosi, famiglie, società sportive e associazioni, offrendo ampi spazi interni e aree verdi attrezzate:
  1. Casa Vacanze 1 (490 m²)
  • Capacità: 60 posti letto distribuiti in camere da 2, 4, 8 e 12 posti, tutte con bagno privato indipendente.
  • Sostenibilità: Dotata di impianto fotovoltaico 6 KW/h con batteria tampone e impianto solare termico.
  • Caratteristiche: Disposta su un unico piano, con accessibilità facilitata.
  • Aree Comuni: Cucina professionale attrezzata con dispensa, salone pranzo e ampio salone polivalente (143 m²).
  • Esterni: Pertinenza di oltre 20.000 m², dotata di piazzale pavimentato per basket/volley, 2 campi da calcetto, barbecue in sasso e area bivacco.
  1. Casa Vacanze 2 (820 m²)
  • Capacità: 64 posti letto distribuiti in camere da 4, 10 e 12 posti, tutte con bagno privato.
  • Sostenibilità: Dotata di impianto fotovoltaico 6 KW/h e impianto solare termico.
  • Caratteristiche: Disposta su due piani.
  • Aree Comuni: doppi saloni polivalenti (fino a 195 m²) e due cucine attrezzate comunicanti.
  • Esterni: Pertinenza di circa 9.000 m² con accesso a campi sportivi e aree verdi.
  1. Area Scout e Tende (16.000 m²)
  • Un "luogo magico" con vista panoramica e allaccio idrico, perfetto per tende, gazebo e attività outdoor vicino all'antico borgo di Giardino (1 Km).
Accessibilità: Il complesso offre aree di parcheggio a ridosso delle strutture e una viabilità che consente la circolazione e la manovra di pullman.   UN’ATTIVITA’ DI SUCCESSO L’attività è consolidata dal 1992, con ottima redditività, una base clienti solida e recensioni eccellenti. Essendo basata sull’autogestione, l’attività è facilmente gestibile da un nucleo familiare.  Oltre all’attuale gestione ordinaria, la struttura si presta a evoluzioni ambiziose come il glamping di lusso o l’accoglienza diffusa. La varietà delle attrazioni locali funge da volano naturale, rendendo la destinazione appetibile e competitiva in tutti i mesi dell'anno.   CONTESTO TURISTICO E NATURALISTICO Il complesso è situato in una delle zone più affascinanti dell’Appennino settentrionale, con:
  • montagne oltre i 2000 m e stazioni sciistiche
  • laghi glaciali e cascate
  • oltre 1200 km di sentieri escursionistici
  • fauna e flora di grande valore naturalistico (lupo, aquila reale, biodiversità tra le più ricche d’Italia)
  • Castelli, rocche, pievi e borghi antichi, che raccontano secoli di storia
  • Vicinanza a località a forte richiamo turistico (Cinque Terre, Garfagnana, Lunigiana, Versilia e città d’arte della Toscana).
  • Eccellenze gastronomiche:Siamo nel cuore della food valley, culla del Parmigiano Reggiano e del Prosciutto di Parma. I boschi offrono funghi, tartufi e piccoli frutti, regalando esperienze culinarie autentiche e di altissimo livello.
L’area è ideale per turismo lento, naturalistico e sostenibile, con grande potenziale di sviluppo.   Non solo un investimento immobiliare, ma un'opportunità per diventare custodi di un angolo di paradiso e protagonisti del futuro del turismo sostenibile in Italia.
"Ciabot" in posizione panoramica con noccioleto
€ 75.000
Carrù, CN, Italia
Da ristrutturare
CRR005
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