Due cottage di charme con 1ha di terreno e vista sulle montagne

Un rifugio di charme tra Langhe e Alpi

A pochi passi dal centro del paese, immersa nella quiete più autentica e circondata da prati, cielo aperto e panorami mozzafiato, questa proprietà regala uno stile di vita raro e prezioso. Qui è possibile raggiungere il paese a piedi per un caffè o una passeggiata e tornare, in pochi minuti, alla serenità del proprio angolo di paradiso.

Una dimora che unisce il fascino della pietra, la bellezza della natura e il comfort della modernità, in una posizione riservata ma mai isolata.

Due edifici, infinite possibilità

La proprietà comprende:

• Una raffinata abitazione in pietra, accogliente e ricca di carattere.
• Un rustico con fienile, attualmente utilizzato come magazzino, che offre straordinarie potenzialità di recupero: una seconda abitazione indipendente, una romantica dépendance per ospiti o una suggestiva struttura ricettiva.

I due fabbricati sono collegati da un ampio porticato, in parte verandato e in parte aperto, vero cuore della vita all'aperto. Uno spazio conviviale dove condividere pranzi estivi, leggere un libro al tramonto o semplicemente lasciarsi avvolgere dal silenzio della campagna.

Il terreno di circa un ettaro offre ampi spazi per il relax e consente la realizzazione di una piscina panoramica, con una vista che spazia dalle colline delle Langhe fino all'arco alpino.

Grazie alla sua configurazione e alla posizione privilegiata, la proprietà si presta perfettamente anche alla realizzazione di un esclusivo B&B di charme, capace di coniugare autenticità, paesaggio e ospitalità di qualità.

L'abitazione principale

Piano Terra

• Luminoso soggiorno con zona pranzo e area relax.
• Cucina abitabile, raccolta e funzionale.
• Studio, facilmente trasformabile in camera per gli ospiti.
• Bagno con doccia.

Piano Primo

• Due romantiche camere da letto con travi a vista e suggestive atmosfere mansardate, che richiamano il fascino delle dimore alpine.

Piano Seminterrato

• Ampia cantina ideale per vini, conserve e degustazioni.
• Locale tecnico con caldaia.

Il rustico: una dépendance da immaginare

Il rustico, di circa 70 mq oltre al fienile, dispone di patio coperto e tre locali accessori.

Un edificio ricco di potenzialità, pronto a essere trasformato in una seconda unità abitativa indipendente, uno spazio dedicato agli ospiti, un salotto estivo o una piccola struttura ricettiva immersa nel verde. Le splendide vedute sulle Langhe e sulle Alpi ne valorizzano ulteriormente il fascino.

Comfort contemporaneo

Pur conservando tutta la sua autenticità, la casa offre dotazioni moderne che garantiscono efficienza e comfort:

• Caldaia a condensazione.
• Termocucina con sistema di accumulo.
• Serramenti in PVC con triplo vetrocamera installati nel 2024.
• Scuri e cancellate di recente realizzazione.
• Cisterna per il recupero dell'acqua piovana.
• Classe energetica D.

Giardino, natura e panorama

Il giardino e il terreno circostante, estesi per circa 8500 mq, creano un'oasi di assoluta privacy e tranquillità.

L'esposizione favorevole permette di godere del sole durante tutto l'arco della giornata, offrendo lo spazio ideale per un orto, un frutteto, zone relax immerse nel verde o una splendida piscina panoramica.

Da ogni angolo della proprietà lo sguardo si apre su un paesaggio straordinario, fatto di dolci colline, vigneti e profili alpini che cambiano colore con il susseguirsi delle stagioni.

Un modo diverso di vivere

Abitare qui significa riscoprire il piacere delle cose semplici: il silenzio della campagna, gli orizzonti aperti, la luce dorata del tramonto sulle Alpi e le prime sfumature rosate dell'alba sulle colline.

È una casa che non offre soltanto spazi, ma emozioni. Un luogo dove il tempo rallenta, la natura diventa parte della quotidianità e ogni giorno acquista il sapore di una piccola vacanza.

Distanze

• Bene Vagienna: centro raggiungibile a piedi
• Alba: 35 km
• Barolo: 32 km
• Mar Ligure: 56 km

Una proprietà unica, ideale come residenza privata o come elegante struttura ricettiva nel cuore delle Langhe, con ampi spazi, panorami straordinari e la possibilità di realizzare una piscina immersa nella natura.