Propreità con 20 ettari di terreno e fabbricati a breve distanza dal centro di Dogliani

Proprietà con quasi 20 ettari di terreno e fabbricati a poche centinaia di metri dal centro di Dogliani, con ottima esposizione, adatta a coltivazioni di vigneti, nocciole o altro.
Ci troviamo di fronte ad una opportunità unica nel suo genere, per estensione e valore paesaggistico.
I terreni, suddivisi in 4 corpi separati, ma molto vicini tra di loro, comprendono parti coltivabili (15.5 ha) e parti a bosco (6.2 ha), l'esposizione prevalente è a sud e l'altitudine parte da 275 m per arrivare a circa 400 m, con pendenze non eccessive.
Da notare che il bosco è ricco di piante secolari ed è luogo dove si può trovare abitualmente il prelibato tartufo bianco di Alba.
Questa terra è naturalmente vocata alla coltivazione di vigneti, in particolare il Dogliani DOCG, derivante dalla vinificazione di uve Dolcetto.
Buona parte di questi terreni, infatti, erano coltivati a vigneto, ma si prestano molto bene anche ad altre colture, per esempio le nocciole Piemonte IGP, oggi ricercatissime.
All'interno dei terreni insistono 2 fabbricati.
Uno, di notevoli dimensioni (circa 580 mq di superficie, distribuita su 3 piani) con una pertinenza adibita a portico (circa 235 mq di superficie, distribuita su 3 piani) ha subito interventi di carattere strutturale (rifacimento completo del tetto in legno), presenta interessanti motivi architettonici tradizionali e necessita di un riammodernamento degli interni).
L'altro è allo stato di rudere, ma consente una nuova edificabilità. La proprietà è cosi' suddivisa in lotti:
Lotto 1: superfice 12,00 ettari
Lotto 2: superfice 6,55 ettari, presenta volumi edificabili
Lotto 3: superfice 0,80 ettari, sono presenti fabbricati
Lotto 4: superfice 0,65 ettari, presenta volumi edificabili
Nel suo complesso, la proprietà rappresenta una interessantissima opportunità per un insediamento di un'azienda agricola e/o turistica (agriturismo, B&B): siamo a ridosso dell'area UNESCO dei vigneti del Barolo, a circa 70 Km dalla costa ligure e a 50 Km dalle piste da sci, ad 1 ora di auto da Torino e a circa 2h 15' da Milano. Possono essere prese in considerazione anche vendite frazionate.