Anwesen mit 20 Hektar Land und Gebäuden in geringer Entfernung zum Ortszentrum von Dogliani

Anwesen mit knapp 20 Hektar Grundbesitz und Gebäuden, nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum von Dogliani entfernt. Das Grundstück verfügt über eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung und eignet sich für den Weinbau, den Anbau von Haselnüssen oder andere landwirtschaftliche Kulturen.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, sowohl aufgrund der Größe des Anwesens als auch wegen seines besonderen landschaftlichen Wertes.

Die Grundstücke sind in vier separate, jedoch nahe beieinanderliegende Flächen unterteilt. Sie umfassen etwa 15,5 Hektar landwirtschaftlich nutzbare Fläche und 6,2 Hektar Wald. Die vorherrschende Ausrichtung ist nach Süden. Die Höhenlage reicht von 275 bis etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel, bei überwiegend moderaten Hangneigungen.

Besonders hervorzuheben ist der Wald mit seinen jahrhundertealten Bäumen. Hier kommt zudem der begehrte weiße Alba-Trüffel vor.

Das Land eignet sich hervorragend für den Weinbau, insbesondere für die Produktion des Dogliani DOCG, eines Weines aus Dolcetto-Trauben.

Ein großer Teil der Flächen war früher mit Weinreben bepflanzt. Sie eignen sich jedoch auch sehr gut für andere Kulturen, beispielsweise für piemontesische Haselnüsse mit der geschützten geografischen Angabe Piemonte IGP, die derzeit besonders gefragt sind.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude.

Das erste Gebäude verfügt über eine beachtliche Fläche von etwa 580 m², verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommt ein angrenzendes, als überdachter Portikus genutztes Gebäude mit etwa 235 m², ebenfalls auf drei Etagen verteilt. Es wurden bereits strukturelle Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Holzdaches. Das Gebäude weist interessante traditionelle architektonische Merkmale auf; die Innenräume müssen modernisiert werden.

Das zweite Gebäude befindet sich derzeit im Ruinenzustand, bietet jedoch die Möglichkeit einer Neubebauung.

Das Anwesen ist in folgende Grundstücke unterteilt:

• Grundstück 1: 12,00 Hektar
• Grundstück 2: 6,55 Hektar, mit möglichem Bauvolumen
• Grundstück 3: 0,80 Hektar, mit bestehenden Gebäuden
• Grundstück 4: 0,65 Hektar, mit möglichem Bauvolumen

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine äußerst interessante Gelegenheit für die Entwicklung eines landwirtschaftlichen Betriebs und/oder eines touristischen Projekts, beispielsweise eines Agriturismo oder Bed & Breakfast.

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur UNESCO-geschützten Weinbaulandschaft des Barolo-Gebiets, etwa 70 km von der ligurischen Küste und 50 km von den Skipisten entfernt. Turin ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar, Mailand in rund 2 Stunden und 15 Minuten.

Auch ein Erwerb einzelner Grundstücke kann in Betracht gezogen werden.