Huis kopen in de Langhe
Wil je op de hoogte blijven van nieuwe eigendommen? Meld je aan voor onze nieuwsbrief:
HET MAKELAARSKANTOOR PIEMONTE HOUSES HELPT JE TIJDENS ALLE FASEN VAN HET KOPEN EN VERKOPEN.
We staan aan uw zijde tijdens de aankoop van uw woning en ondersteunen u in al uw behoeften.
Laten we alle stappen bekijken:
Als je onder de door ons voorgestelde woningen de woning hebt gevonden die aan je wensen voldoet, is de eerste stap het ondertekenen van een aankoopvoorstel gericht aan de verkoper, met vermelding van de aangeboden prijs, de betalingsvoorwaarden , het tijdsbestek voor het voltooien van de transactie en de geldigheidsperiode.
Het aankoopvoorstel is pas geldig als het wordt gegarandeerd door een cheque (of een storting op de lopende rekening van het agentschap) aan de verkopers ten bedrage van 5% van de aangeboden prijs. Als het voorstel wordt aanvaard, wordt dit bedrag overgemaakt aan de verkoper en geldt het vanaf dat moment als een bevestigend deposito (art. 1385 Burgerlijk Wetboek); zo niet wordt de cheque (of het deposito) volledig aan u geretourneerd en bent u geen enkele verbintenis aangegaan met de verkoper of het agentschap.
Op het moment van het voorstel onderteken je ook je verbintenis tot betaling van de agentschapskosten, die alleen verschuldigd zijn als je voorstel wordt aanvaard.
Zodra er een akkoord is bereikt tussen de partijen over de verkoop van het onroerend goed, zal het makelaarskantoor van Piemonte Houses een document opstellen, het voorlopige verkoopcontract (of compromesso), waarin de persoonlijke gegevens van de contracterende partijen, de kadastrale identificaties van de eigendommen, de prijs, de betalingsvoorwaarden en -wijzen, de datum van de notariële akte en eventuele wederzijdse verbintenissen tussen de partijen worden vermeld.
Wanneer het compromis wordt ondertekend, wordt normaal gesproken 20-25% van de overeengekomen prijs extra betaald, waardoor de aanbetaling bij aanvaarding van het voorstel wordt verhoogd.
Het makelaarskantoor zorgt voor de registratie van het contract en, indien nodig, voor alle vereiste kennisgevingen voor agrarische voorkoop (in het geval van de aankoop van landbouwgrond). Op het moment van het voorlopige contract worden de overeengekomen commissiekosten ook aan de makelaar betaald.
De taak van de bemiddelaar (hij is degene die twee of meer partijen samenbrengt voor het sluiten van een overeenkomst, zonder met een van hen verbonden te zijn door relaties van samenwerking, afhankelijkheid of vertegenwoordiging) is het zoeken naar een potentiële koper/verkoper voor het succesvol sluiten van de overeenkomst met behulp van alle middelen die tot zijn beschikking staan (adverteren op onroerend goed portals, het plaatsen van borden, nieuwsbrieven, etc.).
De vergoeding van de makelaar, d.w.z. de commissie, wordt ontvangen op het moment dat de deal door beide partijen wordt gesloten.
Het makelaarskantoor van Piemonte Houses verzamelt alle nodige documentatie met betrekking tot de aannemers en het onroerend goed(kadaster en hypotheek opzoekingen, plattegronden, akten van herkomst, stedenbouwkundige vergunningen, eventuele certificeringen) en stuurt ze naar de notaris gekozen door de kopende partij, die, na de nodige controles (afwezigheid van hypotheken, pandrechten, enz.) zal overgaan tot de akte, waardoor het eigendom officieel wordt overgedragen.
Op het moment van de akte moet het saldo van de prijs worden betaald aan de verkopers en moeten de honoraria en belastingen van de notaris worden betaald.
Volgens de Italiaanse wet kan de aan- en verkoop van onroerend goed alleen plaatsvinden via twee welomschreven contractvormen:
- notariële akte,
- notariële onderhandse overeenkomst.
Een notariële akte is een document dat wordt opgesteld door een notaris, die de verantwoordelijkheid voor de inhoud ervan op zich neemt en het door de partijen laat ondertekenen, nadat hij het heeft gelezen en zich ervan heeft vergewist dat het is begrepen.
In het geval dat één of beide partijen geen Italiaans begrijpt, kan men vragen dat de akte wordt vertaald in talen die de partijen begrijpen.
De vertaling moet worden gedaan door een officiële en erkende vertaler bij een Italiaanse rechtbank. De extra vertaalkosten zijn voor rekening van de verzoekende partij.
Veel buitenlanders die geen Italiaans begrijpen en geen kosten willen maken voor een officiële vertaling, nemen hun toevlucht tot een notarieel onderhands contract. Bij deze contractvorm wordt er in theorie van uitgegaan dat de functie van de notaris alleen bestaat uit het verifiëren van de identiteit van de contractpartijen en het legaliseren van hun handtekeningen, zonder in te gaan op de inhoud van het contract, aangezien de partijen daar zelf verantwoordelijk voor zijn. In dit geval is een officiële vertaling niet nodig.
In de praktijk is het altijd de notaris die het contract opstelt en de nodige controles uitvoert (afwezigheid van hypotheken, pandrechten, enz.), niet meer en niet minder dan hij zou hebben gedaan voor een normale akte.
De notarissen met wie ons agentschap samenwerkt, stellen zich beschikbaar om een voorontwerp van de akte te leveren, zodat deze kan worden gecontroleerd en, indien nodig, persoonlijk kan worden vertaald door de contracterende partijen die daarom vragen.
Ze worden altijd en volledig gedragen door de kopende partij.Volgens de huidige wetgeving variëren ze naargelang de juridische status van de contracterende partijen en naargelang eventuele voorwaarden voor de toepasselijkheid van belastingvoordelen:
- Afhaling en verzending van de akte naar het door de klant opgegeven adres;
- Hulp bij overstappen of nieuwe nutscontracten (water, elektriciteit, gas, telefoon), ICI-aangifte, afvalstoffenheffing;
- We kunnen ook zorgen voor contacten met gekwalificeerde professionals (architecten, landmeters, advocaten, verzekeraars), bouwbedrijven of ambachtslieden voor kleine of grote renovatiewerkzaamheden.
We bieden extra hulp voor buitenlandse kopers
We zijn ons volledig bewust van de moeilijkheden waarmee buitenlanders die onroerend goed kopen in Italië te maken kunnen krijgen en daarom bieden we onze klanten een scala aan diensten, zelfs nadat de onroerend goed transactie is afgerond. In sommige gevallen hebben we onze klanten geholpen om hun kinderen naar school te laten gaan of zelfs om een baan te vinden.
