Traditionellen piemontesischen Steinhaus met land

Objekt: in einem Weiler mit 4 Häusern gelegen, an 3 Seiten freistehend, bestehend aus zwei verbundenen, unterschiedlichen Bauteilen: einem traditionellen piemontesischen Steinhaus und einer 2007 als Wohnraum umgebauten Scheune (Bau von 1981). Wohnfläche 289 qm, Nutzfläche 56 qm 
Objektlage: an 3 Seiten freistehend, Ausrichtung voll nach Süden, unverbaubarer Panoramablick (180° von West nach Ost), auch auf die Seealpen; 561 m ü.d.M. Entfernungen: ca. 40 km bis Alba, ca. 60 km bis ans Mittelmeer, nach Turin und in die Berge (Skipisten). Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in 12-15 km Entfernung. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Altersruhesitz und/oder als B&B-Herbergsbetrieb. Schwimmbad NICHT vorhanden, lässt sich jedoch nachträglich einbauen. Ideal auch als Ferienhaus für zwei befreundete Familien.
Zufahrt: über asphaltierte Gemeindestrasse (Sackgasse, Wohnstrasse 30 km/h) mit funktionierendem Winterdienst.
Haustyp: Ensemble aus Bauernhaus sowie einer zum Wohnraum umgebauten Scheune, bestehend aus einem traditionellen piemontesischen (Stein)Bauernhaus (Alter: unbekannt, Grundrenovierung 2005/2006), mit angebauter Scheune (Baujahr 1981, ausgebaut als Wohnraum 2007), verbunden durch ein Portico (offener, schattiger Sitzplatz), zweigeschossig, alle Fußböden (zum Teil mit historischen Original-Fliesen) gefliest. Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Festnetztelefon, ADSL und SAT-TV (Astra und Eutelsat) vorhanden. Nutzfläche: 156 qm (inkl. Garage und sehr geräumigem Weinkeller, Abstellraum, Heizungskeller, Carport 2 Stellplätze); Wohnfläche: ca. 289 qm, 11 Räume unterschiedlicher Größe (von 15 bis 54 qm)
Scheune bestehend aus: großer, voll eingerichteter Wohnküche (54 qm), Ofen + Fußbodenheizung, mit getrenntem Duschraum und WC (6 qm) im EG; im OG großzügiger Salon mit offener Balkendecke (ca. 54 qm), offener Kamin + Fußbodenheizung, großes Badezimmer (12 qm), Schlafzimmer (15 qm) mit Balkon. Mit 3 Sonnenkollektoren sowie mit Holzpellets betriebene Zentralheizung (Viessmann).
Gehobene Ausstattung.
Steinhaus: - Kellergeschoss: Garage und Werkstattraum, sowie großer Weinkeller
- im 1. OG zwei Zimmer (15 + 25 qm) und Abseite; jeweils Konvektorenheizung (zentral)
- im 2. OG Einliegerwohnung: große, voll eingerichtete Wohnküche mit Einbaukamin, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Eingangsdiele, umlaufender Balkon. Über Gastherme betriebene Heizung mit Konvektoren. In sämtlichen Räumen jeweils individuell regelbare Thermostate. Die Einliegerwohnung (insgesamt ca. 103 qm) besitzt einen separaten, unabhängigen Eingang von der Straße aus und kann als Gästewohnung, B&B, usw. genutzt werden. Kann barrierefrei und seniorengerecht hergerichtet werden.
Grundstück: baumbestandener Hof vor dem Haus (Obstbäume: Aprikosen, Pflaumen, Oliven), Gemüsegarten, Geräteschuppen (Ex-Hühnerstall), Haselnusshain, beschatteter Carport (2 Stellplätze)