Casale Storico del ‘700 nel Cuore delle Colline del Monferrato con Ampia Corte e Giardino

Immerso nelle incantevoli colline del Monferrato, questo prestigioso casale piemontese del XVIII secolo (circa 450 mq), sapientemente disposto a “U”, abbraccia un’ampia corte interna con giardino, accessibile da un ricercato doppio ingresso carraio e pedonale. Abitazione principale Piano terra – affaccio sul cortile-giardino interno L’ingresso introduce a un armonioso disimpegno che conduce al salotto, alla cucina con isola – elegante, perfettamente attrezzata e inclusa nel prezzo – e alla pratica dispensa. Un ampio e luminoso salone, impreziosito da affacci sul verde, precede il disimpegno con antibagno e il bagno di servizio. Completa il piano una suggestiva cantina/tavernetta dotata di ulteriore cucina, anch’essa compresa. Piano terra – affaccio sul cortile posteriore Una veranda, la legnaia, un w.c., il locale caldaia, il vano tecnico della centrale termica e un generoso deposito per macchinari e attrezzature agricole conferiscono funzionalità e comodità agli spazi esterni. Primo piano Il livello superiore ospita tre camere ben disimpegnate e tre bagni. Il caratteristico fienile aperto, con i suoi tre archi in mattoni a vista, dona fascino autentico alla proprietà. Completano il piano due terrazzi e un balcone che regalano una vista panoramica di rara bellezza. Dépendance Sul lato destro del corpo principale sorge una raffinata dépendance, moderna e funzionale (attualmente laboratorio), composta da tre camere, tre bagni e un ripostiglio. Perfetta come spazio per ospiti, studio professionale o ampliamento dell’abitazione. Rustico Di fronte alla casa padronale si trova un pittoresco rustichetto indipendente, con portico al piano terra e fienile al primo piano: un volume di grande charme e potenzialità. Terreno Il compendio include 27.320 mq di terreno in corpo unico, attualmente mantenuti a prato, che conferiscono privacy, respiro e un autentico contesto naturale. Posizione La proprietà gode di una collocazione strategica e riservata: 1,5 km dal centro di Cortandone (AT) 13 km dal casello Asti Ovest dell’Autostrada Torino–Piacenza 12 km dal Golf Feudo di Asti 37 km da Alba 45 km da Torino Vocazioni d’uso Ideale come elegante residenza privata — anche bifamiliare — la proprietà si presta inoltre ad attività ricettive e culturali: agriturismo, B&B, azienda agricola di charme, fattoria didattica o maneggio. Dotazioni pannelli solari per l’acqua calda impianti certificati impianto elettrico in domotica riscaldamento a pavimento e a parete doppia centrale termica (gas metano e legna) serramenti con doppi vetri sistema d’allarme pozzo con cisterna interrata per la raccolta delle acque impianto di aspirazione centralizzata impianto fotovoltaico da 6,5 kW con batteria di accumulo da 5 kW