Historisches Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert im Herzen der Monferrato-Hügel mit großem Innenhof und Garten

Eingebettet in die bezaubernden Hügel des Monferrato, erstreckt sich dieses prestigeträchtige piemontesische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert (ca. 450 m²), geschickt in „U“-Form angelegt, um einen weitläufigen Innenhof mit Garten, zugänglich über eine elegante doppelte Zufahrt und Fußgängereingang, herum.

Hauptgebäude

Erdgeschoss – Hof/Gartenseite
Der Eingang führt in einen harmonischen Flur, der zum Wohnzimmer, zur Küche mit Insel – elegant, vollständig ausgestattet und im Preis inbegriffen – und zur praktischen Speisekammer öffnet. Ein großes, helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne führt weiter zum Flur mit Vorraum und Gästebad. Abgerundet wird diese Etage durch einen charmanten Keller/Taverne mit zusätzlicher Küche, ebenfalls inklusive.

Erdgeschoss – Rückseite
Eine Veranda, Holzlager, WC, Heizungsraum, Technikraum der Heizungsanlage und ein großzügiger Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte bieten Funktionalität und Komfort im Außenbereich.

Erste Etage
Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die charakteristische offene Scheune mit drei Backsteinbögen verleiht dem Anwesen authentischen Charme. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten einen selten schönen Panoramablick auf die Umgebung.

Dépendance
Auf der rechten Seite des Hauptgebäudes befindet sich eine elegante, moderne und funktionale Dependence (derzeit Werkstatt) mit drei Zimmern, drei Bädern und einem Abstellraum. Ideal als Gästeunterkunft, Büro oder Erweiterung des Haupthauses.

Rustikales Gebäude
Vor dem Hauptgebäude liegt ein malerisches unabhängiges Rustikgebäude mit Portikus im Erdgeschoss und Scheune im Obergeschoss: ein Bauwerk voller Charme und Potenzial.

Grundstück
Das Anwesen umfasst 27.320 m² zusammenhängendes Land, derzeit als Wiese gepflegt, das Privatsphäre, Weite und einen authentischen Naturkontext bietet.

Lage
Die Immobilie genießt eine strategische und ruhige Lage:

• 1,5 km vom Zentrum von Cortandone (AT)

• 13 km von der Autobahnausfahrt Asti Ovest der Torino–Piacenza

• 12 km vom Golf Feudo di Asti

• 37 km von Alba

• 45 km von Turin

Nutzungspotenzial
Ideal als elegante Privatresidenz – auch für zwei Familien geeignet – eignet sich das Anwesen auch für touristische und kulturelle Zwecke: Agriturismo, B&B, charmante Farm, Bildungshof oder Reitschule.

Ausstattung

• Solarpaneele für Warmwasser

• Zertifizierte Anlagen

• Elektrisches Domotiksystem

• Fußboden- und Wandheizung

• Doppelheizsystem (Erdgas und Holz)

• Doppelverglasung

• Alarmsystem

• Brunnen mit unterirdischem Wasserbehälter

• Zentralstaubsaugeranlage

• 6,5 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicherbatterie