18e-eeuws historisch landhuis in het hart van de Monferrato-heuvels met grote binnenplaats en tuin

Gelegen in de betoverende heuvels van Monferrato, omarmt dit prestigieuze 18e-eeuwse Piëmontese landhuis (ongeveer 450 m²), zorgvuldig in een “U”-vorm opgesteld, een ruime binnenplaats met tuin, toegankelijk via een elegante dubbele oprit en voetgangersingang.

Hoofdwoning

Begane grond – kant van binnenplaats/tuin
De entree leidt naar een harmonieuze hal die toegang geeft tot de woonkamer, een keuken met eiland – elegant, volledig uitgerust en inbegrepen in de prijs – en een praktische voorraadkast. Een grote, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin gaat vooraf aan een hal met halfbad en servicebadkamer. Deze verdieping wordt compleet gemaakt door een charmante kelder/taverne met extra keuken, eveneens inbegrepen.

Begane grond – achterzijde
Een veranda, houtopslag, toilet, ketelruimte, technische ruimte voor het verwarmingssysteem en een ruime opslag voor landbouwmachines en -gereedschap bieden functionaliteit en comfort in de buitenruimte.

Eerste verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en drie badkamers. De karakteristieke open schuur met drie bakstenen bogen geeft het pand authentieke charme. Twee terrassen en een balkon bieden een zeldzaam panoramisch uitzicht over het omliggende landschap.

Dépendance
Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw staat een verfijnde, moderne en functionele dépendance (momenteel werkplaats) met drie kamers, drie badkamers en een berging. Perfect als gastenverblijf, professioneel atelier of uitbreiding van de woning.

Rustiek gebouw
Voor het hoofdgebouw ligt een pittoresk onafhankelijk rustiek gebouw, met portiek op de begane grond en schuur op de eerste verdieping: een volume vol charme en potentieel.

Grond
Het landgoed omvat 27.320 m² aaneengesloten grond, momenteel als weide onderhouden, wat privacy, ruimte en een authentieke natuurlijke context biedt.

Locatie
De woning heeft een strategische en rustige ligging:

• 1,5 km van het centrum van Cortandone (AT)

• 13 km van afrit Asti Ovest van de snelweg Torino–Piacenza

• 12 km van Golf Feudo di Asti

• 37 km van Alba

• 45 km van Turijn

Gebruiksmogelijkheden
Ideaal als elegante privéwoning — ook geschikt voor twee gezinnen — maar het pand leent zich ook uitstekend voor toeristische en culturele activiteiten: agriturismo, B&B, charmante boerderij, educatieve boerderij of manege.

Voorzieningen

• Zonnepanelen voor warm water

• Gecertificeerde installaties

• Domotica elektrisch systeem

• Vloer- en wandverwarming

• Dubbel verwarmingssysteem (aardgas en hout)

• Dubbel glas

• Alarmsysteem

• Put met ondergrondse tank voor wateropvang

• Centrale stofzuigerinstallatie

• 6,5 kW fotovoltaïsch systeem met 5 kW opslagbatterij